ЧЕРНОГОРИЯ: ДЛЯ ОТДЫХА, ДЛЯ ЖИЗНИ, ДЛЯ БИЗНЕСА

Черногория – это молодое государство на Адриатическом побережье. Население около 700 000 человек. Преимущественное большинство – православные христиане (более 70%), мусульмане (около 20%) и католики (около 5%).

Страна граничит на севере с Сербией, на западе с Хорватией и Боснией Герцеговиной, на востоке с Албанией и частично признанной республикой Косово.

В Черногорию легко добираться: можно прилететь практически в любой день и в любое время года, можно приехать на автомобиле, на поезде из Москвы (правда, долго, примерно 60 часов), приплыть на пароме из Италии или на яхте или лайнере в Бар или Котор. Наиболее простой и экономичный способ – это по-прежнему авиаперелёт. Тем более, что местный оператор связывает Черногорию не только с Россией, но и со многими европейскими странами. Так что, где бы Вы не находились, к нам несложно попасть!

В статье намеренно разделены цели приобретения недвижимости в Черногории на три части: для отдыха, для жизни и для инвестиций. Следует заметить, что еще совсем недавно цели приобретения недвижимости в Черногории находились именно в такой последовательности. Но в связи со сложившимся экономическим и политическим положением, более приоритетными становятся приобретения для жизни и бизнеса.

Но рассмотрим всё по-порядку.

Рассмотрим покупку недвижимости для отдыха

Страна, без сомнения, невероятно красива. Великолепная природа, чистейшие вода и воздух, разнообразие видов отдыха и невысокие цены делают Черногорию очень привлекательной для путешественников и туристов.

Что следует помнить:

1. Вам не нужна виза на срок до 90 дней, если Вы россиянин, белорус или украинец. Вы можете находиться в стране 30 дней, после чего покинуть ее (например, посетить Сербию, Хорватию, Боснию или Албанию) и снова находиться 30 дней. Покупка недвижимости в Черногории не дает права находиться в стране без визы более указанного срока. Но позволяет получить визу на 6 месяцев.
2. Вам нужно по приезду приобрести так называемый «белый картон» - оплатить туристическую таксу (от 50 центов до 1 евро в сутки на взрослого и 20 центов на ребенка).
3. Если Вы на автомобиле, Вам понадобятся зарубежные права и зеленая карта. В любое время суток должен быть включен ближний свет, Вы должны быть пристегнуты и абсолютно трезвы. Водите осторожно, по побережью ведет одна дорога со множеством поворотов, а желающих по ней проехать много и они не все хорошо знают ПДД. Если Вас остановил полицейский, остановитесь и покайтесь. Покаяние обычно стоит 10-20 евро. Если решите оставить автомобиль в стране, то лучше на российских номерах, это дешевле.
4. Главное, на что Вам стоит обратить внимание при выборе недвижимости в Черногории для отдыха – это:
   • Посмотрите, а лучше поживите немного во всех регионах, чтобы понять, где Вам нравится больше всего.
   • Изучите инфраструктуру (где находятся аптеки, магазины, поликлиника и удобно ли добираться).
   • Квартира в Черногории легче и дешевле в содержании, чем дом. Обратите внимание, что в горячее летнее время лучше выбирать квартиру с окнами на разные стороны света, на южной будет очень жарко в течение дня. Для постоянного проживания, наоборот, желательно, когда минимальное количество жилых помещений обращены на север.
   • Даже если Вы очень любите первый этаж (в Черногории он называется нулевым), выбирайте его, если он достаточно высокий, этим Вы обеспечите себе и безопасность, и достаточную уединенность от взглядов посторонних.

Перейдем к цифрам.

Цена квадратного метра недвижимости в Черногории колеблется от 1000 евро до 3000. В основном зависит от места, расстояния до моря и состояния недвижимости. Цена на новое и вторичное в одинаковом состоянии практически не отличается.

При покупке Вы уплачиваете:

1. Стоимость квартиры.
2. Услуги нотариуса (обычно от 300 до 1000 евро).
3. 3% налог от оценочной стоимости (при покупке от застройщика – НЕТ).

И далее:

1. Ежегодный налог на недвижимость от 0,1 до 1% от рыночной стоимости м2 жилья. Для квартиры этот процент обычно 0,3%.
2. Ежегодный туристический налог, рассчитывается следующим образом:
   • Площадь квартиры делят на 15 и получают расчётное количество коек.
   • Количество коек умножают на 45 дней и 80 центов (для разных регионов по-разному, приведено для Будвы).
   • После чего полученный результат умножают на 0.5 (коэффициент заполняемости).
3. Содержание: электроэнергия – примерно 9 центов за кВт/ч, вода – 1-3 евро/м3, вывоз мусора – 5-10 евро/мес.
4. Услуги управляющей компании  в закрытых жилых комплексах (от 0,8 до 1,5 евро за м2).

Это были расходы. Доход будет формироваться, если Вы захотите сдавать квартиру. В зависимости от квартиры это 3-5 % годовых (круглогодичная аренда) и до 8-10% годовых в сезон.

При покупке недвижимости для жизни, обратите внимание на следующее:

1. Для того, чтобы проживать в Черногории постоянно, необходимо получить боравок (разрешение на жительство на основании трудоустройства). Есть 2 способа: открыть фирму самому или устроиться к кому-то.

   В первом случае Ваши расходы:

   • На открытие фирмы – 300-350 евро, 5-10 дней.
   • Услуги бухгалтера 60-150 евро в месяц.
   • Налоги на начисляемую Вам зарплату  - 70%.
   • Налоги на прибыль – 9%.
   • НДС 17%.

    

   Соответственно, если у вас «нули», Вы платите только бухгалтеру и налоги на зарплату, в месяц примерно 200 евро.

   Получение боравка – 100-150 евро за каждого человека (однократно). 

   Во втором случае:

   • По знакомству – расходы на боравок и/или ежемесячный налог на зп. 

    

2. Обязательно изучите регионы страны в разное время года. Летом все городки живут полной жизнью, зимой многие из них замирают. Обратите внимание на регионы, которые активно развиваются, у которых большой, а главное, реальный, потенциал.

 

Прислушивайтесь к себе, это сложный, но интересный выбор – найти для себя дом мечты.

Обязательно слушайте себя, помните о том, что Вам нравится. Не спешите, мы будем искать, пока не найдем!

3. Не менее важно определить оптимальное расстояние до моря, площадь дома и участка, состояние объекта и многое другое, что повлияет на Ваш выбор.

Ценовой диапазон при покупке дома: от 100 000 евро до 300 000 – это в среднем. Виллы и дома с большими участками, бассейном - от 400 000 евро.

Наверное, единственная сложность, с которой Вы можете столкнуться, приобретая дом в Черногории - это обогрев в холодное время года. Сразу уточню, что «холодное» - это не минус 30 со снегом по пояс. Это 0-+2 и ветер. В Москве такая погода бывает в конце октября, ноябре.

Итак, обогрев автоматически увеличит коммунальные платежи, не более того. Привычный платеж увеличится вдвое и составит для дома площадью 150-200 м2 ориентировочно 150 евро.

И в заключение, коротко рассмотрим преимущества и недостатки открытия бизнеса в Черногории

После получения независимости в 2006 году и по сей день, Черногория является безопасным, политически стабильным и достаточно экономически жизнеспособным государством с высоким потенциалом роста и развития.

Итак,

1. Черногория расположена в стратегически выгодном географическом месте.

Всего в 500 км от Рима, 1500 км от Парижа, Берлина и 2000 км от Москвы.

Черногория граничит с Италией, Сербией, Боснией и Герцеговиной, Албанией и Хорватией.

Длина границ - 614 км, побережья - 293 км. Имея доступ к Средиземному морю, Черногория связана через морские порты с Африкой, Ближним Востоком, Индией, Россией и Азией.

2. В Черногории благоприятный налоговый климат.

Налог на прибыль равен 9%, ставка НДС составляет 17%, а на некоторые категории товаров и услуг 7%.

3. В Черногории широкие права для иностранных инвесторов.

Иностранцы вправе создавать новые компании, покупать уже существующие или доли в них. Иностранцы приобретают права собственности на движимое и недвижимое имущество, права наследования, а также могут бесплатно переводить активы и собственность на иностранных или местных юридических и физических лиц.

Единственное ограничение состоит в том, что иностранцы не могут приобретать в собственность природные богатства общего пользования, сельскохозяйственные земли, леса и лесные угодья, культурные памятники и недвижимое имущество в пределах 1 км от линии границы. Но при этом имеют право на концессию, долгосрочную аренду, а также государственно-частное партнерство при владении объектами вышеперечисленных категорий.

4. В Черногории безвизовый режим.

Для граждан большинства стран Европы, а также для граждан России, Украины и Белоруссии, въезд в Черногорию является безвизовым.

5. Простое открытие бизнеса.

Регистрация фирмы в Черногории является легким процессом. Все компании должны быть зарегистрированы в Центральном реестре Коммерческого суда. Все, что Вам понадобится, - это Учредительный договор, Устав, копии паспортов учредителей или нотариально заверенную копию Свидетельства о регистрации Вашей компании (если вы открываете бизнес как юридическое лицо, резидент другой страны). Минимальный уставной капитал составляет 1 €. Процесс регистрации фирмы будет завершен в течение 3-5 дней и Ваши затраты составят в общей сложности 300-30 евро.

Но в завершение, следует отметить, что, несмотря на очевидный прогресс, местная экономика все еще остается достаточно слабой. Существуют проблемы из-за несоблюдения законов, бюрократии, коррупции, неблагонадежных банков. Учитывая эти факторы, многие эксперты пока воздерживаются от того, чтобы безоговорочно называть Черногорию «безопасной гаванью» для инвесторов.