skype elitegroup.property
tel+7 495 178 01 45, + 7 911 770 58 15

Дома в Черногории

Если проводить параллели с другими странами, недвижимость в Черногории по-прежнему остается недорогой, что делает покупку дома в Черногории особенно привлекательной. При прочих равных условиях, перечисленных в статье «Квартиры в Черногории» (экология, климат, легкий перелет, отсутствие языкового барьера, простота покупки недвижимости и недорогое обслуживание и многих других), выбор в пользу дома в Черногории, в первую очередь, зависит от цены квадратного метра. Выбирая между приобретением квартиры и домом, покупателю несложно увидеть разницу: средняя стоимость квадратного метра квартиры – 1800 евро, дома – 700 евро.

Конечно, если дом в Черногории приобретается для отдыха, а большую часть года простаивает без надлежащего ухода, есть смысл взвесить все плюсы и минусы такого приобретения и задуматься о покупке квартиры (с уже предусмотренным качественным ремонтом и легкостью в обслуживании). Какое бы решение Вы не приняли, мы оказываем также сопутствующую услугу – содержим недвижимость в идеальном состоянии во время Вашего отсутствия (ухаживаем за садом, прогреваем дом или квартиру, готовим недвижимость к Вашему приезду, сдаем в аренду и тд).

Основным преимуществом покупки дома является наличие земельного участка, пусть даже небольшого по нашим меркам – площадью 300-600 м2. Собственная территория позволяет разнообразить свободное время, побыть вдали от городского шума, на природе и не зависеть от соседей.

Стоимость дома в Черногории в первую очередь  зависит от состояния недвижимости, расстояния до моря и наличия коммуникаций. Чистота документов проверяется по каждому дому в обязательном порядке, тем более, что покупатель по номеру Листа непокретности или номеру участка сам может проверить объект на отсутствие обременений и сопоставить слова продавца и документацию. В связи с изменениями в законодательстве (подробно описанными в разделе «Как купить недвижимость в Черногории»), уполномоченный нотариус не зарегистрирует договор купли-продажи, если в документации будут какие-либо неточности, другими словами, если бумаги не будут «чистыми». Процедура покупки при этом становится немного продолжительнее и дороже, но при этом совершенно безопасной.

Приобретая дом, зарегистрированный в Кадастре, но построенный на участке в ожидании ДУПа или ожидании подведения городских коммуникаций, покупатель в дальнейшем оплачивает так называемые «комуналии» - подведение центрального водопровода, канализации, электричества. В действительности же, Вы платите только за водопровод (60 евро/м2 Вашей недвижимости), так как подавляющее большинство домов обеспечены электроэнергией и канализацией (септические ямы, которые из-за особенностей почвы нуждаются в очистке 1 раз в 5 лет при постоянном использовании). До подведения городского водопровода пользуются привозной водой по цене 3-4 евро за м3 (цена городской - 2 евро за куб). В домах с центральным водоснабжением, как правило, установлены дополнительные резервуары на случай перебоев в подаче воды.

В связи с общемировой экономической ситуацией, недвижимость в Черногории в цене падала, но в течении 2010-2011 гг наблюдался постепенный рост и на сегодняшний момент можно говорить о том, что цены устоялись. Все чаще продавец идет на значительные скидки, если нуждается в деньгах, соглашается на  удобную для покупателя схему рассрочки платежа и тд.

Наибольший интерес по-прежнему представляют дома в пешей доступности от моря. Неизбалованные морем и солнцем мы мечтаем насладиться великолепной природой Черногории в полном объеме. Мы предлагаем недвижимость по всему побережью Черногории, а также в центральных и горных районах. Если не найдете дом Вашей мечты в базе, смело оставляйте заявку и, если Вы не ищете дом на пляже с белым песком или русалками в пруду, мы найдем Вам то, что надо.

Мы предлагаем к продаже дома различных ценовых категорий – от маленьких домиков в горах и семейных домов на побережье, до уединенных великолепных вилл.

Когда Вы определяетесь с выбором предмета покупки, обычно происходит следующее:

1. Вносится задаток (10% от стоимости дома), объект снимается с продажи и резервируется за потенциальным покупателем.

2. Собирается пакет необходимых документов и подается уполномоченному нотариусу для рассмотрения и составления договора купли-продажи. Договор составляется только в случае юридической чистоты предоставленных документов.

3. Через 3-8 дней Покупатель и Продавец подписывают договор. В течение времени, указанного в договоре, Покупатель полностью рассчитывается с Продавцом.

4. Продавец выдает Покупателю расписку (clausula intabulandi), которая является основанием для подачи документов в Кадастр для последующей перерегистрации собственника дома.

5. Покупатель уплачивает налог на недвижимость в размере 3% от оценочной стоимости.

Для более полного представления приведем варианты домов в Черногории различного ценового диапазона.

К домам малобюджетного типа обычно относятся дома, которые находятся в 500 и более метров от моря, с небольшими участками земли. Обычно это небольшие вторичные дома, но часто с возможностью достроить еще 1 или 2 этажа, в зависимости от коэффициента застройки. Коэффициент застройки позволяет узнать, сколько м2 жилья можно построить на участке. Например, на участке в 1000 м2 с коэффициентом застройки 1,6 можно построить 1 600 м2 жилья.

К этой категории можно отнести дома 23-89, 23-90, 23-3, 23-6, 21-37, 23-69 и многие другие. Обратите внимание, что среди них есть и новые дома большой площади, недостроенные или без отделки.

Отдельно следует отметить дом 23-17, стоимостью 110 000 евро, который находится в 50 м от моря. Согласно новому ДУПу на этом участке можно построить дом на 3 этажа, общей площадью 463 м2.

К средней ценовой категории относятся дома с высоким уровнем отделки, новые и вторичные, с благоустроенной территорией, в местах с развитой инфраструктурой и видом на море, до 500 м от моря. Это номера 23-26, 23-24, 21-80, 23-83, 23-25 и многие другие.

Дома и виллы на первой линии или, наоборот, построенные в горах с захватывающим видом на море и города, часто с бассейнами, просторными территориями, новые и старинные – это дома 22-71, 23-54, 23-75, 21-2, 21-66, 21-53, 21-1 и другие.

Если из всех предложенных нами вариантов Вам ни один не понравится, и Вы захотите построить сами, мы будем рады создать и реализовать для Вас индивидуальный проект, с учетом всех Ваш пожеланий.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться по всем вопросам, связанным с приобретением и содержанием недвижимости в Черногории. Мы будем рады помочь!

 

ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до