skype elitegroup.property
tel+7 495 178 01 45, + 7 911 770 58 15

Квартиры в Черногории

Наиболее продаваемыми и популярными объектами недвижимости в Черногории являются квартиры. Среди них лидируют новостройки, потому что всегда приятно покупать то, где еще никто не жил. Обычно новое жилье представляет собой жилые малоэтажные комплексы с облагороженными дворами, нередко с бассейном и охраняемой территорией, подземным паркингом. Но в таких городах, как Бар, Будва, Герцег Новы возводятся здания и по 7-10 этажей, с лифтами, красивыми панорамными видами на море, большой площади и различной планировки. Многоэтажки не всегда вписываются в общий стиль привычной для Черногории малоэтажной застройки, но позволяют рационально использовать участки под строительство и демократичнее по цене.

Диапазон цен нового жилья (в зависимости от расстояния до моря, качества отделки и места) колеблется от 1 000 евро до 7 000. Цены на вторичное жилье (кроме вышеуказанной зависимости) находятся под влиянием возраста постройки и состояния квартиры в Черногории.

На этапе строительства цена нередко ниже, чем после введения в эксплуатацию. Многие застройщики предлагают своим покупателям удобные условия расчетов – от участия в долевом строительстве до рассрочки и кредита, который можно получить в российском банке. Кредитная и ипотечная система Черногории для иностранных граждан на сегодняшний момент не развита.

С учетом недавних изменений в законодательстве и введения нотариальной системы заключения сделок, покупатель максимально защищен от недобросовестных продавцов, хотя сроки заключения сделки и стоимость сопутствующих в связи с этим услуг несколько увеличились.

Квартиры в Черногории имеют некоторые отличия от общепринятого нами понимания. Во-первых, количество комнат в квартире измеряется количеством спален. Во-вторых, чаще всего кухня соединена с зоной столовой и гостиной (при отсутствии спален такая квартира будет называться студией). В-третьих – обязательное наличие просторной террасы (иногда более 20 м2), которая может использоваться по Вашему усмотрению.

Дома в Черногории возводятся в среднем в течение 1,5 лет. Сроки строительства крайне редко увеличиваются, а качество отделки неизменно хорошее. Квартиры сдаются в готовом виде, «под ключ». Законом Черногории «Об облигационных отношениях» срок гарантии на конструкцию здания - 10 лет, на отделочные работы - 2 года.

Чаще приобретают квартиры в городах, большим спросом пользуются квартиры в Петровце, Баре, Бечичи, Будве, Игало, Герцег Нови. Вместе с тем появляется и постепенно растет интерес к клубным поселкам вдалеке от городской суеты, к местам с изумительными видами на море, уединенным и тихим.

В нашей базе представлены новые и вторичные квартиры в Черногории. К продаже мы предлагаем только те, которые соответствуют параметрам «цена-качество», исключаем неликвидные и требующие капитального ремонта, а также построенные в опасных зонах. На сайте размещены не все объекты, поэтому смело обращайтесь, если не нашли по своему вкусу – мы любим индивидуальные заказы и счастливы, если сумели помочь своим клиентам найти недвижимость по душе.

Почему же спрос на недвижимость в Черногории неизменен? Причины очевидны – легкий перелет, родственный язык, безвизовый режим, простая и безопасная процедура приобретения недвижимости, уникальная природа и экология, беспрепятственное ведение бизнеса и многое, многое другое.

Да, ни для кого не секрет, что в сравнении с более цивилизованными странами, где уровень сферы услуг  зачастую намного выше, цены на недвижимость в Черногории не ниже, а примерно равны. Такая ситуация, в первую очередь, зависит от рыночных законов спроса и предложения. Черногория привлекательна и притягательна, она колоритна и незабываема, она родная нам по духу и мы готовы за это платить.

Во-вторых, до тех пор, пока страна не входит в Евросоюз, она независима от колебаний на рынке евро, обеспечивая этим достойный уровень жизни своим жителям. В случае мировых экономических потрясений недвижимость Черногории падает в цене, давая возможность купить дешевле, но потом снова растет, что гарантирует своим владельцам сохранность вложенных средств.

Черногория – спокойная страна, где родители не бояться отпускать своих детей по вечерам, где люди с давних пор привыкли создавать крепкие семейные связи и жить миролюбиво. Здесь чтят православные посты и праздники, уважают пожилых и без ума от детей. Конечно, есть и недостатки, минусы, но каждый найдет свои, поэтому, уже на черногорский манер, мы привыкли видеть только хорошее (его все равно больше!).

Когда Вы определяетесь с выбором предмета покупки, обычно происходит следующее:

1. Вносится задаток (10% от стоимости квартиры), объект снимается с продажи и резервируется за потенциальным покупателем.
2. Собирается пакет необходимых документов и подается уполномоченному нотариусу для рассмотрения и составления договора купли-продажи. Договор составляется только в случае юридической чистоты предоставленных документов.
3. Через 3-8 дней Покупатель и Продавец подписывают договор. В течение времени, указанного в договоре, Покупатель полностью рассчитывается с Продавцом.
4. Продавец выдает Покупателю расписку (clausula intabulandi), которая является основанием для подачи документов в Кадастр для последующей перерегистрации собственника квартиры.
5. Покупатель уплачивает налог на недвижимость в размере 3% от оценочной стоимости.
6. Все, теперь можно запускать в дом кошку, вносить любимую на руках и пить шампанское! :)

Для наглядности приведем несколько примеров квартир в Черногории различных ценовых сегментов.

Наиболее дорогими и престижными районами считаются Рафаиловичи, Бечичи и Святой Стефан, в Боке Которской – новые квартиры на первой линии.

В качестве примера элитного жилья выступает лот 11-7, роскошный пентхаус в Игало, расположенный в 20 м от моря и 200 м от международного санатория. Дом построен с использованием натуральных материалов и оборудован современной «умной» техникой. В доме продаются квартиры разной площади, многие из них меблированы. Вы не останетесь ранодушными!

В среднем ценовом диапазоне представлены квартиры в новых и сравнительно новых домах на второй и следующих линиях от моря. Это квартиры с металлической входной дверью, видеофоном, экономичными кондиционерами, большими террасами, паркетом, качественными стеклопакетами, несколькими санузлами (в зависимости от количества спален), иногда уже встроенными кухнями и вместительными бойлерами. Это лоты 13-47, 12-19, 13-54, 12-13, 12-20, 12-12 и многие другие.

Квартиры, которые продаются по цене на нижней границе диапазона цен обычно находятся уже в поселках или пригородах, в 400-ах и более метров от моря, также это вторичные квартиры в старых домах, но хорошего качества и квартиры, наиболее подходящие для летнего отдыха. Это лоты 12-33, 13-32, 11-43, 13-36, 11-10, 13-14, 13-41 и многие другие.

С большим удовольствием рады предложить Вам квартиры в доме, который мы строим в центре города Бара. Бар – это идеальное место для спокойного и длительного отдыха. Для города характерны современные архитектурные постройки, большие площади с тенистыми бульварами густо засаженными пальмами, агавой, олеандрами и соснами.

Вашему вниманию предлагаем квартиры от 52 до 119 м2. Все с видом на море и высочайшим уровнем отделки, оправдывающим свою цену (от 2 300 до 3 000 евро за м2). На первом этаже предусмотрены помещения коммерческого назначения.

Предварительная запись на квартиры:

На электронный адрес: angelina@elitegroup.pro
По телефонам в Санкт-Петербурге: + 7 812 458 54 51
Москве: + 7 985 302 64 05
Черногории: +382 67 231 909
Онлайн консультации по всем интересующим Вас вопросам: skype: angelina.yakosenko

Срок сдачи 31 декабря 2012 года в торжественной предновогодней обстановке!

 

 

ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до