skype elitegroup.property
tel+7 495 178 01 45, + 7 911 770 58 15

Рынок недвижимости Черногории

Уважаемые друзья! Представляем Вашему вниманию краткий обзор рынка недвижимости Черногории в форме ответов на вопросы. Представленные в статье вопросы наиболее часто задают наши коллеги и представители агентств, которые открывают для себя новое направление - Черногорию. Надеемся, что эта информация будет также полезна нашим клиентам и всем заинтересованным в приобретении недвижимости в Черногории.

С уважением, Elite Group.

По вашему мнению, какую часть из общего количества покупателей составляют россияне? Популярна ли Черногория среди россиян и почему?

100% наших покупателей – россияне. Иностранцы предпочитают инвестировать в крупные бизнес-проекты в Черногории и крайне редко приобретают себе жилье для проживания. Это связано с тем, что они более свободно могут передвигаться по Европе и миру и предпочитают путешествовать по разным странам, не привязываясь к определенному месту.

Почему Черногория популярна среди россиян? Кроме наиболее известных причин (безвизовый режим, отличная экология, низкий уровень преступности, здоровая и вкусная еда, схожие языки и доброжелательное отношение), в Черногории низкие налоги на недвижимость и простая процедура купли-продажи. Здесь легко вести бизнес и передвигаться между странами (удобное авиасообщение и отсутствие визового режима с соседними странами).

И самое главное, на рынке все больше ликвидной недвижимости, а значит, Вы сохраните свои деньги.

Какой диапазон цен на покупку недвижимости в Черногории наиболее востребован? Что за эту сумму можно приобрести?

Согласно проведенному анализу спроса в 2011 году наиболее востребованными были объекты недвижимости в ценовом диапазоне от 100 000 до 200 000 евро. В начале 2012 года этот показатель снизился: от 50 000 до 150 000 евро для квартир и от 150 000 до 250 000 евро для домов.

За эти суммы (150 000 и 250 000 евро соответственно) можно приобрести трехкомнатную квартиру в жилом комплексе с управляющей компанией, бассейном и круглосуточной охраной в 400 м до моря или двухэтажный дом на таком же расстоянии с 2-3 спальнями на небольшом участке 3-4 сотки.

За 50 000 – 100 000 евро можно купить квартиру в Черногории на расстоянии до 1 км от моря, площадью 35-60 м2 с 1-2 спальнями, чаще на вторичном рынке.

Насколько сложно или просто происходит покупка недвижимости, оформление ее в собственность в Черногории? Помогает ли ваша компания пройти все этапы этой процедуры?

В Черногории безопасная и простая процедура заключения сделки купли-продажи. Чистоту документов проверяет уполномоченный государственный нотариус, после этого он же готовит договор. После оплаты по договору всей суммы, документы передаются в Кадастр для смены права собственности. Вся процедура занимает около 2 месяцев. Фактически Вы становитесь собственником, когда полностью рассчитались, а юридически, когда получаете свидетельство о собственности (Лист непокретности).

Наша компания помогает покупателям на всех этапах: от встречи в аэропорту до подбора мебели в новый дом. После совершения покупки, наши клиенты всегда могут на нас рассчитывать. Наши консультации бесплатные и своевременные.

На какую сумму, в среднем, в качестве ежемесячных платежей должен рассчитывать покупатель недвижимости в Черногории?

Давайте посчитаем вместе:

1. Ежемесячный постоянный платеж – вывоз мусора (5-10 евро в месяц)

2. Электроэнергия и вода – по счетчику (около 10 центов за кВт/ч и 1-2 евро/м3 соответственно). Примерно 50 евро летом и 90 евро зимой для квартиры с 2 спальнями площадью 80 м2.

Итого, в среднем, для квартиры 60-100 евро в зависимости от сезона (и при максимальной нагрузке) и 80-200 евро для дома (до 300 м2).

Какие необходимо оплачивать налоги, являясь собственником недвижимости в Черногории?

1. Налог при покупке 3% от стоимости недвижимости (не уплачивается при покупке недвижимости от застройщика).

2. Ежегодный налог на недвижимость от 0,1 до 1% от рыночной стоимости м2 (зависит от нескольких факторов), в среднем для квартиры 0,3%.

3. Туристическая такса на недвижимость в Черногории рассчитывается: (S/15м2)*45*n*0,5,

Где S – площадь объекта,

45 – туристический сезон, дни

n – стоимость 1 дня проживания (от 50 центов до 1 евро в зависимости от региона)

0,5 – коэффициент заполняемости.

Как вы считаете, какие изменения ждут рынок недвижимости Черногории в течение 2012 года?

У Черногории много шансов вернуть былую привлекательность в глазах россиян. Цены на недвижимость снижаются, а качество растет. Нотариальное оформление договоров сделало рынок максимально прозрачным, а покупку безопасной. Это страна для безмятежного, но разнообразного отдыха и спокойной размеренной жизни. Согласитесь, это важно.

Черногория – одна из немногих стран на Средиземноморском побережье, лишенная экономических и политических потрясений, страна с большим, а главное, реальным, потенциалом. У нее большое будущее, которое, к единственному сожалению, тормозится самими черногорцами. Именно поэтому, вступление в Евросоюз в данном случае является скорее благом, способным изменить страну, сделать ее более сильной и современной, нежели злом, способным ее разрушить, обнажив самые слабые ее стороны.

ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до
ЦЕНА:
от
до