Купить недвижимость в Черногории

Компания Еlite Group занимается продажей недвижимости в Черногории. Основные направления нашей деятельности – это продажа нового и вторичного жилья, коммерческой недвижимости и земельных участков в Черногории. Мы разрабатываем бизнес-планы для приобретаемых под строительство участков земли, консультируем по инвестированию в Черногории. Строим многоквартирные дома. Бесплатно консультируем Вас по всем вопросам, касающимся приобретения и регистрации недвижимости в Черногории, получения ВНЖ, особенностях ведения бизнеса и многих других.

Итак, для того, чтобы купить недвижимость в Черногории (заключить договор купли-продажи) необходим оригинал загранпаспорта (паспорта) покупателя недвижимости (или покупателей, если их несколько).

На настоящий момент, нерезиденты не могут приобретать недвижимость в ипотечный кредит. Но возможна рассрочка платежа, которая все чаще встречается и при покупке вторичного жилья.

Процедура покупки недвижимости в Черногории

Процедура покупки недвижимости обычно состоит из следующих этапов:

В первую очередь, Вы выбираете недвижимость для покупки, уточняются условия ее приобретения, мы проверяем юридическую чистоту документов.

Затем вносится задаток (обычно его размер составляет 10% от стоимости объекта недвижимости),  при этом стороны заключают предварительный договор (predugovor*) или продавец (агентство) выдает расписку.

Собственник недвижимости снимает ее с продажи и закрепляет объект покупки за будущим покупателем.

Далее составляется основной договор купли-продажи (glavni ugovor**) в трех экземплярах. Он подписывается обеими сторонами, после чего происходит окончательный и полный расчет между продавцом и покупателем недвижимости.

После этого продавец недвижимости в Черногории подписывает расписку, называемую Clausula intabulandi, где говорится о согласии владельца недвижимости отказаться от своих прав собственности в пользу покупателя.

Новый порядок оформления сделки покупки недвижимости в Черногории

Ранее договор регистрировался в суде.

В связи с вступившими в силу 25.07.2011 г. изменениями в процедуре подписания договоров купли-продажи недвижимости в Черногории, все договоры должны быть подписаны только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса, переводчика, а также при наличии чистой документации (список документов уточняется по каждому объекту отдельно).

Если у продавца (застройщика) документация чистая, то от момента подачи заявления на регистрацию сделки до её заключения уходит от 3 до 8 дней. Это зависит только от загруженности нотариуса.

Список уполномоченных нотариусов (полная информация).

Процедура следующая:

1. Собирается пакет документов («свежий» Лист Непокретности (3 дня), копия плана или ДУП, другие разрешительные документы – это зависит от конкретного объекта).
2. Приглашается судебный переводчик.
3. Назначается время у нотариуса для подачи документов.
4. После первого посещения назначается время и дата подписания договора, который составляет нотариус. В зависимости от стоимости объекта применятся различные тарифные ставки на оформление договора (все тарифы фиксированные).
5. В случае, если Вы желаете подписывать свой варианта договора, нотариус возьмет за свои услуги 80% от соответствующей тарифной ставки.

После регистрации нотариусом договора, один экземпляр передается в налоговую инспекцию, а второй - в Кадастр для переоформления права собственности. На основании договора и с учетом рыночных цен на недвижимость, специалист налоговой инспекции дает недвижимости налоговую оценку.

После оценки налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на приобретенную недвижимости в размере 3%. Налоговая инспекция действует параллельно и независимо от Кадастра, что означает, что покупатель (если не является юридическим лицом или иное не оговорено в договоре купли-продажи) еще до получения Листа Непокретности обязан уплатить налог (в течение 15 дней с момента получения Решения об уплате налога).

После передачи договора и расписки в Кадастр через некоторое время (до двух месяцев) покупателю вручается "Лист Непокретности", который подтверждает его право собственности на недвижимость в Черногории.

После завершения кадастровой перерегистрации прав собственности на имя продавца и покупателя (либо доверенные лица) приходит Решение о переводе прав собственности на нового собственника.

После этого продавец и покупатель (или доверенные лица), должны поставить свои подписи в Кадастре, тем самым подтвердить получение Решения о переводе прав собственности.

После этого, обычно в течение недели (это время дается для обжалования Решения), новый владелец недвижимости получает выписку из кадастра, так называемый Лист Непокретности (Свидетельство о праве собственности), где он уже указан в качестве нового владельца.

Фактически покупатель становится собственником сразу после подписания договора купли-продажи и полной оплаты в установленный срок стоимости объекта недвижимости.

Юридически покупатель вступает  в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.

Все споры, возникающие после подписания и заверения договора, разрешаются в соответствии с законодательством Черногории.

* Predugovor – это предварительный договор о намерениях между продавцом недвижимости и покупателем. Он заключается на этапе передачи покупателем задатка (т.н «капары») продавцу. В договоре описывается объект недвижимости, указывается сумма задатка и стоимость недвижимости, оговаривается дата, когда будет заключаться glavni ugovor (основной договор).

** Glavni ugovor – договор купли-продажи недвижимости. В нем описывается недвижимость, оговаривается ее стоимость, сумма задатка, ставят условия приобретения объекта и сроки оплаты. Подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Подписываются сразу шесть экземпляров договора (два экземпляра остаются у покупателя, два у продавца, и два откладываются для кадастровой регистрации и налоговой инспекции).