Виллы в Черногории

Вилла в Черногории мало чем отличается от виллы в любой стране. Только если размером придомового участка – даже у виллы этот участок редко бывает больше 20 соток. Часто это просторный дом с бассейном, подсобными помещениями, построенный на первой линии с выходом на уединенный пляж. Вилла может быть и на значительном расстоянии от моря – 1-2 километра, но тогда она чаще всего является частью закрытого элитного поселка с великолепным панорамным видом на море, горы и Ривьеру.

Ценовой диапазон в этом сегменте обычно варьируется от 0,5 до 5 миллионов евро.

На стоимость виллы в Черногории значительно влияет цена земли, на которой она построена и, конечно, качество материалов строительства, отделки, внутренней обстановки и прочего.

При этом есть одна интересная особенность у всех вилл в Черногории на первой линии: построенные по эксклюзивным проектам, с просторными бассейнами, фантастическим освещением и практически собственным пляжем, – у них отсутствует городская канализация и, нередко, городской водопровод.

Большинство вилл в Черногории находятся на Барской Ривьере (Утеха, Добрые Воды, Круче, Сутоморе) и в Боке Которской (Столив, Прчань, Ораховац и другие). Практически вдоль всего побережья Ульцинской Ривьеры тянется Великий пляж с темно-серым, почти черным песком вулканического происхождения, что затрудняет или делает практически невозможным строительство на первой линии. На Будванской Ривьере, в туристическом центре страны, на первой линии расположены отели и рестораны, поэтому виллы находятся на некотором расстоянии, по возможности в тишине и покое, вдали от шума всевозможных развлечений.

При этом, если на Барской Ривьере к продаже предлагаются преимущественно новые виллы, то отличительной особенностью вилл в Боке Которской является их зачастую почтенный возраст. Здесь продаются виллы, построенные сто и более лет назад, принадлежащие известным людям, полностью реставрированные или нуждающиеся в реставрации. Еще одно отличие в том, что в Боке между виллой и морем часто находится проезжая часть, хотя достаточно и таких предложений, где между Вами и прозрачной идеальной гладью воды расстояние не более двух-трех метров. Часто тут же располагается пристань для яхты. Виллы в этой части страны значительно дороже, но и великолепнее.

Мы старательно изучаем все побережье, чтобы собрать эти жемчужины в свою коллекцию и удовлетворить пожелания самого взыскательного покупателя. На сайте находятся не все объекты этого типа, пожалуйста, оставьте заявку для индивидуального подбора.

Некоторые варианты вилл в Черногории – это объекты 23-75, 23-54, 23-105, 21-66, 21-1, 21-19 и 23-104.

Когда Вы определяетесь с выбором предмета покупки, обычно происходит следующее:

1. Вносится задаток (10% от стоимости дома), объект снимается с продажи и резервируется за потенциальным покупателем.

2. Собирается пакет необходимых документов и подается уполномоченному нотариусу для рассмотрения и составления договора купли-продажи. Договор составляется только в случае юридической чистоты предоставленных документов.

3. Через 3-8 дней Покупатель и Продавец подписывают договор. В течение времени, указанного в договоре, Покупатель полностью рассчитывается с Продавцом.

4. Продавец выдает Покупателю расписку (clausula intabulandi), которая является основанием для подачи документов в Кадастр для последующей перерегистрации собственника дома.

5. Покупатель уплачивает налог на недвижимость в размере 3% от оценочной стоимости.

Более подробно о процедуре приобретения недвижимости в Черногории Вы можете прочитать в разделе «Как купить».