

Уважаемые Покупатели! Нас часто спрашивают, можно ли купить без посредника и насколько безопасна такая сделка. Позвольте ответить на эти вопросы более подробно и оставить выбор за Вами.
- С какими сложностями может столкнуться потенциальный покупатель недвижимости при попытке самостоятельного подбора и покупки жилья?
Для начала, Покупатель приезжает все-таки в чужую страну: другой язык, менталитет, законы. Второе, даже если он едет к знакомым, то часто забывает, что каждый кулик хвалит свое болото. Поэтому обязательно следует хорошо изучить страну, а лучше – пожить в каждом регионе, чтобы сделать осознанный выбор.
Вот основные сложности, с которыми Вы можете столкнуться:
- Незнание языка, а также неточности перевода и недопонимание с черногорцами. Последнее случается даже у опытных риэлторов, владеющих сербским (черногорским) языком, и часто происходит по вине самих черногорцев, которые могут приукрасить, схитрить, а также взять свои слова обратно.
- Удивительно, но в Черногории каждый житель считает себя риэлтором, только потому, что его кум (брат, сват, дядя, муж сестры и так далее) владелец отличной (если не лучшей) в Черногории квартиры (дома, участка, кафе). И не выпустит Вас из поля своего зрения, пока Вы не смените пол, паспорт и место жительства. Но еще более удивительно, что большинство россиян верит черногорцам куда более охотно, чем своим соотечественникам. Среди и тех, и других попадаются разные люди, но если есть выбор, обращайтесь в проверенное агентство.
- Вы физически не сможете посмотреть все объекты, и в этом нет необходимости, ведь надо смотреть то, что ищешь, а не все подряд. Только агент, который хорошо знает рынок, покажет те варианты, которые Вам интересны. И сэкономит тем самым Ваше время.
- Процесс оформления сделки занимает от одного до пяти дней. Но если Вы не собираетесь жить в Черногории постоянно или вынуждены уехать на некоторое время, мы сэкономим не только Ваше время, но и деньги, потому что, находясь постоянно в Черногории, завершим все дела за Вас (уплатим налоги, подадим все необходимые документы в суд для смены прав собственности и многое другое).
- Какой именно объем сервиса обеспечивает риэлтор (за что он, собственно, берет комиссионные). Кстати, всегда ли комиссионные берутся только с покупателя?
Начну со второй половины вопроса. В связи с изменениями в законодательстве Черногории и переходе на нотариальное оформление сделок купли-продажи (с 25.07.2011 года), у Покупателя исчезла необходимость уплачивать вознаграждение агенту. Наоборот, комиссию всегда уплачивает только Продавец, и большинство добросовестных агентств Черногории работают именно по такому принципу. Для понимания Покупателя, в цену заложено от 3 до 5% комиссионных.
Для примера приведу перечень услуг, которые оказывает наше агентство:
- Покупатель оставляет заявку на подбор недвижимости на info@elitegroup.pro.
- Мы высылаем на e-mail подходящие варианты. Покупатель уточняет заявку необходимое количество раз, пока не понравятся подобранные варианты.
- Покупатель планирует поездку. Мы предлагаем ознакомительный тур (перелет и проживание со значительными скидками). Это будет наш подарок, если Покупатель приобретает недвижимость.
- Вместе мы просматриваем выбранные объекты столько раз, сколько потребуется.
- Бесплатно консультируем по всем вопросам.
- Сопровождаем сделку (собираем вместе с Продавцом пакет документов, организуем встречу с нотариусом, осуществляем все сопутствующие переводы (не требующие судебного переводчика) и прочее).
- Подбираем строительные материалы, мебель и все необходимое для нового жилья.
Другими словами, мы работаем по принципу «полного цикла» и получаем комиссию от Продавца за помощь в рекламе и продаже его объекта.
Покупатель же несет все нотариальные расходы, которые зависят от стоимости объекта (от 300 евро и выше), а также оплачивает услуги переводчика (50 евро).
Процедуры покупки недвижимости в Черногории
- Купить недвижимость в Черногории
- Купить квартиру в Черногории
- Купить землю в Черногории
- Купить виллу в Черногории
- Купить дом в Черногории
- Расходы при покупке недвижимости
- Налоги и содержание недвижимости
- Наши услуги в Черногории
- Инвестиции
- Строительство
Жилые комплексы и новостройки в Черногории