Уважаемые Покупатели! Нас часто спрашивают, можно ли купить без посредника и насколько безопасна такая сделка. Позвольте ответить на эти вопросы более подробно и оставить выбор за Вами.

- С какими сложностями может столкнуться потенциальный покупатель недвижимости при попытке самостоятельного подбора и покупки жилья?

Для начала, Покупатель приезжает все-таки в чужую страну: другой язык, менталитет, законы. Второе, даже если он едет к знакомым, то часто забывает, что каждый кулик хвалит свое болото. Поэтому обязательно следует хорошо изучить страну, а лучше – пожить в каждом регионе, чтобы сделать осознанный выбор.

Вот основные сложности, с которыми Вы можете столкнуться:

1. Незнание языка, а также неточности перевода и недопонимание с черногорцами. Последнее случается даже у опытных риэлторов, владеющих сербским (черногорским) языком, и часто происходит по вине самих черногорцев, которые могут приукрасить, схитрить, а также взять свои слова обратно.
2. Удивительно, но в Черногории каждый житель считает себя риэлтором, только потому, что его кум (брат, сват, дядя, муж сестры и так далее) владелец отличной (если не лучшей) в Черногории квартиры (дома, участка, кафе). И не выпустит Вас из поля своего зрения, пока Вы не смените пол, паспорт и место жительства. Но еще более удивительно, что большинство россиян верит черногорцам куда более охотно, чем своим соотечественникам. Среди и тех, и других попадаются разные люди, но если есть выбор, обращайтесь в проверенное агентство.
3. Вы физически не сможете посмотреть все объекты, и в этом нет необходимости, ведь надо смотреть то, что ищешь, а не все подряд. Только агент, который хорошо знает рынок, покажет те варианты, которые Вам интересны. И сэкономит тем самым Ваше время.
4. Процесс оформления сделки занимает от одного до пяти дней. Но если Вы не собираетесь жить в Черногории постоянно или вынуждены уехать на некоторое время, мы сэкономим не только Ваше время, но и деньги, потому что, находясь постоянно в Черногории, завершим все дела за Вас (уплатим налоги, подадим все необходимые документы в суд для смены прав собственности и многое другое).

- Какой именно объем сервиса обеспечивает риэлтор (за что он, собственно, берет комиссионные). Кстати, всегда ли комиссионные берутся только с покупателя?

Начну со второй половины вопроса. В связи с изменениями в законодательстве Черногории и переходе на нотариальное оформление сделок купли-продажи (с 25.07.2011 года), у Покупателя исчезла необходимость уплачивать вознаграждение агенту. Наоборот, комиссию всегда уплачивает только Продавец, и большинство добросовестных агентств Черногории работают именно по такому принципу. Для понимания Покупателя, в цену заложено от 3 до 5% комиссионных.

Для примера приведу перечень услуг, которые оказывает наше агентство:

1. Покупатель оставляет заявку на подбор недвижимости на info@elitegroup.pro.
2. Мы высылаем на e-mail подходящие варианты. Покупатель уточняет заявку необходимое количество раз, пока не понравятся подобранные варианты.
3. Покупатель планирует поездку. Мы предлагаем ознакомительный тур (перелет и проживание со значительными скидками). Это будет наш подарок, если Покупатель приобретает недвижимость.
4. Вместе мы просматриваем выбранные объекты столько раз, сколько потребуется.
5. Бесплатно консультируем по всем вопросам.
6. Сопровождаем сделку (собираем вместе с Продавцом пакет документов, организуем встречу с нотариусом, осуществляем все сопутствующие переводы (не требующие судебного переводчика) и прочее).
7. Подбираем строительные материалы, мебель и все необходимое для нового жилья.

Другими словами, мы работаем по принципу «полного цикла» и получаем комиссию от Продавца за помощь в рекламе и продаже его объекта.

Покупатель же несет все нотариальные расходы, которые зависят от стоимости объекта (от 300 евро и выше), а также оплачивает услуги переводчика (50 евро).