Земля в Черногории

Купить участок в Черногории – достаточно популярный запрос среди наших клиентов. Этот тип недвижимости интересует как с точки зрения индивидуального строительства для дальнейшего проживания, так и в качестве инвестиционного проекта: для строительства коммерческой недвижимости или квартирного дома для последующей продажи и других вариантов.

Спрос на землю в Черногории постепенно растет. Во-первых, предлагаемые варианты готового жилья не всегда устраивают покупателя, а перестраивать сложнее, чем возводить новое. Во-вторых, количество земли в прибрежной зоне Черногории ограничено. Чем ближе к морю участок, тем он привлекательнее как объект вложения средств. В-третьих, приобретая участок, Вы можете выбрать наиболее интересный вариант его застройки, учитываю текущую конъюнктуру рынка и прогнозы его развития.

Кроме того, что в Черногории существует Генеральный Урбанистический План (ГУП*), который охватывает часть территории страны, земли в Черногории подразделяются дополнительно еще на 2 типа:

1. Земли в урбанизованной зоне. Зона, в которой принят Детальный Урбанистический План (ДУП, входит в ГУП). В этих планах прописаны нормы и регламенты строительства, места застройки, этажность, площадь, вся возможная инфраструктура (дороги, водопровод, электросети и прочее).
2. Земли в неурбанизованной зоне. Это зона, для которой ДУП не принят.

* ГУП содержит информацию о территории, на которой государство планирует строить, создавать иные, не строительные зоны, о назначении земли, густоте застройки и тд.

Выбор земельного участка в Черногории

При выборе участка в Черногории следует учитывать несколько факторов:

1. Физическое лицо может купить землю в Черногории, площадью не более 50 соток, только при наличии уже построенного на ней объекта (не важно, в каком состоянии, может быть очень старая, практически полностью разрушенная постройка – главное, чтобы это строение было вписано в Кадастр). В данном случае, если иное не предусмотрено Детальным Урбанистическим Планом (ДУПом), Вы можете построить дом с общей площадью предыдущего строения. В других случаях Вы руководствуетесь ДУПом или оформляете на своем участке так называемую Местную (Локальную) студию локацию (так называется процедура разработки ДУПа за счет инвестора. Возможна на участке от 3000 м2) – и получаете разрешение на строительство объекта максимально допустимой площади.
2. Юридическое лицо может приобретать участок земли в Черногории практически без ограничения, кроме недвижимости в определенных районах Черногории и на островах,  недвижимости в пределах 1 км от границы, национальных парках,  заповедниках и прочее. Также существуют некоторые ограничения на приобретение лесных и сельскохозяйственных участков.
3. Назначение земли. Эта информация содержится в Листе непокретности и легко проверяется. В большинстве случаев назначение земли можно изменить и начать строительство.
4. Количество собственников. Обязательно удостоверьтесь, что у одного из них есть доверенности на продажу данного участка от лица остальных владельцев.
5. Отсутствие обременений.
6. Доступ на участок. Проверьте, имеется ли дорога не только в действительности, но и на кадастровых картах. Если существующая дорога частная, а не государственная, необходимо получить от всех ее владельцев письменное разрешение на ее использование и заверить его в суде. Естественно, по этой дороге должна иметься возможность доступа к участку строительной техники.
7. Доступность водопровода, канализации и электричества. Вы должны быть уверены, что для Вашего участка есть свободные мощности и точки будущих подключений расположены неподалеку.
8. Учитывайте, что большой уклон участка способен значительно увеличить себестоимость квадратного метра готового жилья.

Стоимость земельных участков в Черногории

На стоимость участка земли в Черногории значительно влияет удаленность до моря, наличие ДУПа, район и наличие развитой инфраструктуры.

Покупка и оформление земли в Черногории – это простая процедура и состоит из следующих этапов:

1. Внесение задатка.
2. Подготовка документов и составление договора уполномоченным нотариусом.
3. Подписание договора и полный расчет. Получение расписки от Продавца (clausula intabulandi).
4. Уплата 3% налога на недвижимость.
5. Получение решения о смене собственника и Листа непокретности (Свидетельства на недвижимость) на имя нового владельца.

Расчет между Покупателем и Продавцом недвижимости в Черногории может осуществляться следующими способами:

1. Открытие счета в Черногории (потребуется уведомить налоговую инспекцию РФ). После чего следует предоставить данное уведомление в российский банк и произвести перевод денежных средств со своего счета в России на свой банковский счет в Черногории.
2. Перевод денежных средств со своего банковского счета в России непосредственно на счет Продавца. Для этого в российский банк необходимо предоставить предварительный или Основной договор купли-продажи, переведенный на русский язык и заверенный уполномоченным судебным переводчиком.
3. Переведение денежных средств через посредников: адвоката или агентство недвижимости в Черногории. Для этого в банк необходимо предоставить соответствующий агентский договор на русском языке.